原標題：萬科推進“瘦身”計劃 擬以22.35億元出售深圳核心地塊 

　　在深圳，又有房企轉讓地塊了。

　　5月8日，深圳公共資源交易中心發布信息顯示，位于深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地以公開掛牌的方式轉讓，起始價為22.35億元，掛牌期自2024年5月18日至2024年5月27日。

　　據公示內容，T208-0053宗地土地面積約19227.53平方米，用地性質為商業服務用地+道路用地，產權為30年。

　　圖源：深圳公共資源交易公共服務平臺
　　
　　根據轉讓公告，T208-0053宗地為停工狀態，項目南區地塊S1區（塔樓區域）地下室結構施工完成；S2區地下二層結構施工完成；S3區地下三層結構施工完成；S4區承臺施工完成。項目北區工程樁全部完成，因結構圖紙未完善，預留約2米深土方未開挖。宗地按現狀轉讓。
　　
　　注意事項中還提及，轉讓人已與南山區人民政府簽訂《T208-0053地塊產業監管協議》（深南產監協[2017]第11號），由南山區人民政府對本宗地項下的總投資額、產值規模、地方財力貢獻等事項進行監管，并約定土地使用權人就監管事項應滿足的標準和條件。該協議須由競得人承接，若后續競得人根據實際情況需調整本宗地的相關產業監管要求及實際監管的，由競得人自行評估風險并與南山區人民政府協商。
　　
　　據悉，該宗地塊首次出讓為2017年12月，當時由萬科以31.37億元的底價成交。值得注意的是，與地塊的成交價相比，本次的起拍價相當于打了七折。
　　
　　至于轉讓該地塊的原因，萬科方面向鈦媒體APP表示，“是公司堅決推進‘瘦身健體一攬子方案’的落地舉措之一。”
　　
　　據悉，“一攬子方案”是在4月30日的萬科股東大會上提出，共包括兩個階段。第一階段是堅定瘦身，調整融資模式，降解風險。具體而言，公司將聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業，除三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資，并堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元，同時，主動完成融資模式轉型。第二階段是聚焦主業，做精業務，成為行業產品標桿、服務標桿。
　　
　　萬科董事會主席郁亮指出，“一攬子方案”并非只是收縮、壓降方案，也是發展進取的方案。第一階段的瘦身，是為第二階段聚集資源、打基礎。對于錨定的三大優勢業務，萬科將集中資源和管理精力做好做強，保持持續領先。
　　
　　而針對本次出讓，萬科方面表示，T208-0053地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業。公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。
　　
　　對此，有業內人士分析到，“距離股東大會不到一周的時間就有了落地動作，足見萬科堅定推進瘦身健體的決心。行業深度調整之下，收斂聚焦，把好鋼用在刀刃上，不在非戰略機會點上耗費資源，是企業穿越周期的必經之路。而萬科通過堅定瘦身和資源聚焦，有助于其進一步提升主業競爭力。”
　　
　　事實上，早在2023年，萬科就開始通過轉讓資產的方式進行“瘦身”。
　　
　　去年9月，萬科向廣州市廣百股份有限公司出售了廣州天河萬科廣場，獲得8.8億元的進賬；兩個多月后（2023年12月8日），萬科再以4.8億元出售所持有的3家子公司的股權，包括悅榕服務（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項目。
　　
　　進入2024年，萬科先是在1月份，轉讓了深圳高新投6.16%的股權；后又在2月份，將上海七寶萬科廣場50%的權益以23.84億元的交易對價轉讓給領展房產基金。
　　
　　多次出售資產讓萬科累計獲得了數十億元的資金進賬，但也從側面反映出萬科當下正面臨較為嚴峻的流動性壓力。
　　
　　據早前披露年報顯示，截至2023年末，萬科總資產為1.5萬億元，總負債約1.1萬億元，資產負債率達73.33%；有息負債合計約3200.5億元，占總資產的比例為21.3%，其中一年內到期的有息負債占比為19.5%，一年以上有息負債占比為80.5%。在有息負債中，境內負債占比為80.3%，境外負債占比為19.7%。
　　
　　為緩解流動性壓力，萬科不斷加大資產出售力度，并提出“加強大宗交易和股權交易工作，擬回款300億元以上”。截至一季度末，萬科累計實現大宗資產交易回款約42億元。
　　
　　同時，公司還通過REITs盤活經營性不動產。4月30日，中金印力消費REIT在深圳證券交易所掛牌上市，募集資金凈額為32.6億元。
　　
　　經營方面，截至今年一季度末，萬科實現營業收入615.9億元，同比下降10%；其中，房地產開發業務營收約466.7億元，同比下降13.8%；經營服務業務營收約109.5億元，同比增長12%。受結算規模下降和開發業務毛利率下滑的影響，萬科在報告期內實現的歸母凈虧損達到3.6億元，而去年同期為盈利14.46億元。
　　
　　融資方面，據萬科總裁祝九勝此前介紹，萬科目前在融資上面臨三方面的挑戰，一是開發業務收支不平衡，二是融資模式從總對總轉向項目制，三是經營性業務收益率未能覆蓋融資利率。
　　
　　為應對于此，萬科正在執行三項重點工作：一是不折不扣落實房地產融資協調機制（白名單），截止4月底，萬科已有59個項目申請納入白名單；二是大力推進經營性物業貸；三是銀團貸款，萬科目前已取得了眾多銀行的支持，可以提升銀企合作的效率，目前正在積極推進中。
　　
　　據悉，2024年以來，萬科已新增融資提款168億元，境內新增融資平均成本3.33%，公司銀行端的融資渠道保持通暢。

　　二級市場方面，截至5月8日收盤，萬科A（000002.SZ）股價報收7.2元，跌4.26%，成交額為20.11億元，當前公司總市值約859.01億元。